Czy przyszłość nieruchomości komercyjnych należy do mikroformatów? W podwarszawskich Jawczycach powstaje pierwszy w Polsce park biznesowy oparty o model Smart Business Unit. To nowoczesne, kompaktowe przestrzenie zaprojektowane z myślą o mikro i małych przedsiębiorstwach. W krajach bałtyckich zrewolucjonizowały one rynek. Czy w Polsce będzie podobnie?
Elastyczność, automatyzacja, dostępność 24/7 i niski próg wejścia. Takie mają być nowe Smart Business Units – inteligentne przestrzenie biznesowe dla mikro i małych firm. To dobry pomysł dla każdego, kto nie potrzebuje wielkiego metrażu, ale mądre rozwiązania i inteligentny dostęp przez aplikację.
Kompaktowa przestrzeń, wielka zmiana
Rynek Small Business Units, czyli miejskich magazynów modułowych, rośnie. Ale Nordspace – litewski fundusz inwestycyjny – idzie o krok dalej. Ich Smart Business Units to inteligentne przestrzenie od 40 do 122 m², z własnym zapleczem sanitarnym, antresolą biurową i technologią smart, dostępną z poziomu aplikacji. Otwarcie pierwszego takiego parku pod Warszawą zaplanowano na najbliższe miesiące – mimo to, już teraz 50% powierzchni jest wynajęta.
Polska scena nieruchomości komercyjnych może właśnie wchodzić w zupełnie nową fazę. Po latach dominacji wielkopowierzchniowych hal, magazynów i biur, na rynku pojawia się nowy segment – Smart Business Units, czyli nowoczesne, kompaktowe i w pełni zautomatyzowane przestrzenie biznesowe zaprojektowane z myślą o mikro i małych firmach. Za rewolucją stoi Nordspace – litewski fundusz inwestycyjny, który właśnie buduje swój pierwszy park biznesowy w Jawczycach pod Warszawą.
Czym są Smart Business Units?
Jeśli słyszeliście wcześniej o Small Business Units (SBU), czyli modułowych magazynach miejskich, Smart Business Units to ich nowoczesna i bardziej funkcjonalna ewolucja. W praktyce są to kompaktowe lokale o powierzchni od 40 do 122 m², wyposażone w najnowsze technologie umożliwiające zdalne zarządzanie przestrzenią.
W odróżnieniu od klasycznych SBUs, których standardowe moduły mają zazwyczaj ok. 500 m² i są dedykowane większym firmom, Smart Business Units wypełniają lukę, która od lat stanowiła problem dla sektora mikroprzedsiębiorstw.
Pierwszy taki park biznesowy w Polsce
W Jawczycach powstaje właśnie pierwszy inteligentny park biznesowy Nordspace. Składać się będzie z 85 modułów biznesowych, a już teraz – jeszcze przed otwarciem – ponad połowa lokali została wynajęta. Największe zainteresowanie wzbudziły najmniejsze jednostki – o powierzchni 40 m². To pokazuje skalę potrzeby na rynku.
W krajach bałtyckich Nordspace to już znana marka – na Litwie i Łotwie firma otworzyła właśnie pięć nowych parków, w tym jeden z aż 120 przestrzeniami. Polska to ich kolejny krok w stronę europejskiej ekspansji.
Małe firmy, wielkie potrzeby
Polski rynek to w ponad 99% mikro i małe przedsiębiorstwa. Paradoksalnie – mimo że dominują ilościowo – to właśnie one mają najtrudniejszy dostęp do przestrzeni, która odpowiadałaby ich rzeczywistym potrzebom i możliwościom.
– Standardowy wynajem magazynu czy biura wiąże się z długimi umowami, kosztowną adaptacją i często zbyt dużą powierzchnią, która generuje niepotrzebne koszty – mówi Albert Lis, country manager Nordspace w Polsce. – Smart Business Units mają to zmienić.
Według danych rynkowych, zaledwie 12% dostępnych powierzchni w Polsce stanowią lokale poniżej 500 m². Jeszcze mniej to nowoczesne, kompleksowo wyposażone przestrzenie dostępne od ręki – z ogrzewaniem, dostępem do wody, światłem dziennym, dobrym dojazdem i możliwością adaptacji. Nordspace wprowadza to jako standard.
Technologia w służbie biznesowi
Czym wyróżniają się te nowe, inteligentne jednostki? Przede wszystkim – pełnym systemem zdalnego zarządzania.
Najemcy otrzymują dostęp do aplikacji, przez którą mogą sterować otwieraniem i zamykaniem drzwi oraz bram, temperaturą, oświetleniem, zużyciem mediów, a nawet udostępniać dostęp pracownikom i kurierom. Wszystko to możliwe jest z poziomu smartfona – bez konieczności zatrudniania dodatkowej obsługi.
Każdy lokal jest niezależny – ma własne przyłącza wodno-kanalizacyjne, miejsce parkingowe, antresolę pełniącą funkcję biura oraz klimatyzację. Co więcej, lokale można łączyć ze sobą, dzięki czemu przedsiębiorca nie musi od razu wynajmować dużej przestrzeni. Może zacząć od mniejszego modułu i powiększać go w miarę rozwoju firmy.
Dla kogo jest ten format?
W krajach bałtyckich Smart Business Units wynajmują m.in. firmy e-commerce, studia projektowe, warsztaty samochodowe, producenci lokalni, wypożyczalnie, firmy szkoleniowe czy startupy.
W Polsce już teraz w gronie pierwszych najemców znalazły się:
-
producent kosmetyków,
-
szkoła nurkowania łącząca magazyn z biurem,
-
firma eventowa potrzebująca przestrzeni 24/7,
-
marka modowa wykorzystująca moduł jako showroom i biuro,
-
oraz właściciele e-sklepów łączący biuro z niewielkim magazynem.
– Dla tych firm przeskok z garażu do profesjonalnej przestrzeni nie musi być kosztowny ani ryzykowny, komentuje Lis. – Najem możliwy jest już od 2400 zł miesięcznie.
Inwestycja nie tylko dla najemców
Nordspace oferuje również system partnerski dla inwestorów. Można dołączyć do projektu jako franczyzobiorca – firma zajmuje się projektowaniem, budową, komercjalizacją i zarządzaniem obiektem, a inwestor czerpie zyski z najmu. Zwrot z inwestycji szacowany jest na poziomie 15–20%.
Firma planuje dalszą ekspansję – w ostatnich miesiącach zabezpieczyła już cztery nowe działki: trzy w Warszawie i jedną w Poznaniu. Nordspace deklaruje, że to dopiero początek.
Czy to początek zmiany?
Wprowadzenie Smart Business Units do Polski może być punktem zwrotnym dla rynku nieruchomości komercyjnych. Elastyczne, dostępne natychmiast, technologicznie zaawansowane przestrzenie dla małych firm mogą na nowo zdefiniować sposób, w jaki rozwija się mikroprzedsiębiorczość.
W czasach, gdy startupy, twórcy, e-commerce i producenci lokalni szukają elastyczności i niezależności, taki format wydaje się odpowiedzią na realne potrzeby rynku. I to nie tylko biznesowego, ale też społecznego.
Materiał partnerski
